Le visure catastali sono documenti ufficiali che forniscono informazioni dettagliate sui beni immobili registrati presso il Catasto, un ente pubblico che si occupa di tenere traccia delle proprietà immobiliari in un determinato territorio. Queste visure sono essenziali per ottenere informazioni precise e affidabili su un immobile, come ad esempio la sua ubicazione, dimensioni, proprietario e altri dettagli rilevanti. In questo articolo, esploreremo in dettaglio l’importanza delle visure catastali e come possono essere utilizzate nel contesto immobiliare.
Cos’è una visura catastale?
Una visura catastale è un estratto ufficiale del Catasto che contiene le informazioni relative a un determinato immobile. Questo documento viene rilasciato dall’Agenzia del Catasto ed è ampiamente utilizzato nel settore immobiliare per scopi diversi, come l’acquisto o la vendita di una proprietà, la valutazione immobiliare, la pianificazione urbanistica e così via. La visura catastale fornisce una serie di dati fondamentali, tra cui la descrizione dell’immobile, l’ubicazione, le dimensioni, la categoria catastale e l’identificazione del proprietario.
L’importanza delle visure catastali
Le visure catastali sono estremamente importanti per diversi soggetti nel settore immobiliare. Ecco alcune delle ragioni principali per cui queste visure sono fondamentali:
- Acquisto o vendita di una proprietà. Prima di acquistare o vendere una proprietà, è essenziale ottenere una visura catastale per verificare la sua corretta identificazione, i confini esatti e l’eventuale presenza di ipoteche o vincoli. Queste informazioni permettono alle parti coinvolte di avere una visione chiara e precisa dell’immobile oggetto della transazione.
- Valutazione immobiliare. Le visure catastali forniscono dati fondamentali per la valutazione degli immobili. Le informazioni sulla categoria catastale, le dimensioni e la zona in cui si trova l’immobile sono essenziali per determinare il suo valore di mercato. Gli esperti immobiliari utilizzano le visure catastali come punto di partenza per stimare il valore di un immobile in base ai parametri di mercato.
- Pianificazione urbanistica. Le amministrazioni comunali e gli enti preposti alla pianificazione urbanistica utilizzano le visure catastali per definire e gestire il territorio. Questi documenti forniscono informazioni sulla destinazione d’uso del suolo, la classificazione dell’immobile e altri dettagli rilevanti per la pianificazione del territorio e la realizzazione di nuove infrastrutture.
Come ottenere una visura catastale
Per ottenere una visura catastale, è possibile seguire diversi metodi, a seconda del paese in cui ci si trova. I metodi comuni per ottenere una visura catastale:
- Portale “Fascicolo del Fabbricato”: Il Catasto italiano offre un servizio online chiamato “Fascicolo del Fabbricato” che consente di ottenere visure catastali in formato digitale. È necessario registrarsi al portale e fornire i dettagli richiesti sull’immobile di interesse. Una volta completata la richiesta, è possibile scaricare la visura catastale.
- Agenzia delle Entrate – Ufficio del Catasto: È possibile recarsi personalmente presso l’Ufficio del Catasto della propria zona di residenza o dell’area in cui si trova l’immobile di interesse. È necessario compilare un modulo di richiesta specificando i dettagli dell’immobile e presentare un documento di identità valido. L’Ufficio del Catasto emetterà la visura catastale richiesta.
- Sogei – Servizi Online: Il sito web della Società Generale d’Informatica (Sogei), che gestisce i servizi informatici per l’Agenzia delle Entrate, offre un servizio online chiamato “Servizi Online” attraverso il quale è possibile richiedere visure catastali. È necessario registrarsi al portale e seguire le istruzioni per presentare la richiesta.
- Catasto in Filiale. Alcune filiali delle banche italiane offrono un servizio chiamato “Catasto in Filiale” che consente di richiedere visure catastali direttamente presso le loro sedi. È possibile contattare la propria banca di fiducia per verificare se offrono questo servizio e ottenere ulteriori informazioni su come procedere.
Ricorda che per ottenere una visura catastale in Italia è necessario fornire informazioni precise sull’immobile di interesse, come la sua identificazione catastale (numero di particella o identificativo unico) o l’indirizzo completo. Inoltre, potrebbe essere richiesto il pagamento di una tassa per ottenere la visura catastale.
È sempre consigliabile verificare le modalità specifiche e aggiornate per ottenere una visura consultando il sito web ufficiale dell’Agenzia delle Entrate o contattando direttamente l’Ufficio del Catasto competente nella propria zona di residenza.